Immobilienmanagement

Marktorientiert und proaktiv

Wir vereinen beim Immobilienmanagement die Verwaltung der Immobilien selbst mit der Verwaltung der Vermögen, die in den Immobilien und Immobilienportfolios angelegt sind. Unsere erfahrenen Property, Asset und Portfolio Manager arbeiten Hand in Hand, um einen konstanten und ungefilterten Informationsfluss über alle Managementebenen hinweg zu gewährleisten.

Durch diese Verzahnung erreichen wir eine ganzheitliche und vernetzte Betreuung, von der Mieter, Betreuer und Eigentümer gleichermaßen profitieren. Wir sparen Kosten, gewinnen wertvolle Zeit und können den Wert der Immobilien durch fein abgestimmte Maßnahmen auf jedem Level gezielt steigern.  

Optimierung von Immobilieninvestments

Durch umfassende und kontinuierliche Marktbeobachtung, detaillierte und passgenaue Investment-, Portfolio- und Objektstrategien sowie die stetige sorgfältige Prüfung aller technischen, rechtlichen und finanziellen Aspekte positionieren wir die uns anvertrauten Immobilien und Immobilienportfolios sicher am Markt und erwirtschaften gute Renditen.

Wir vertreten die Eigentümer in allen Belangen, kümmern uns um die Bestandspflege und Neuvermietung sowie die Buchhaltung und Abrechnung sämtlicher Kosten. Wir planen und kontrollieren sämtliche Baumaßnahmen und steuern Makler, Hausverwaltungen und Architekten. 

  • Property Management

    Im Rahmen des Property Managements sorgen wir für einen reibungslosen Ablauf aller Verwaltungsleistungen. Wir bieten Mietern, Eigentümern und Versicherern eine einheitliche Anlaufstelle und koordinieren sämtliche Dienstleister inklusive des Hausmeisterservices. 

    Neben der Betreuung der Bestandsmieter übernehmen wir auch die Auswahl passender neuer Mieter und die Anfertigung rechtssicherer Mietverträge. Zusätzlich kümmern wir uns um sämtliche Abrechnungen sowie die Auswertung und Optimierung der Betriebskosten.

    Wir prüfen regelmäßig alle Wartungsverträge und strukturieren sie nach Bedarf um. Für Reparatur- und Sanierungsmaßnahmen sowie Neu- und Umbauten an den Immobilien übernehmen wir das gesamte Projektmanagement sowie die Koordination und Steuerung externer technischer Dienstleister.

    Selbstverständlich umfasst unser Property Management auch die Verwaltung zugehöriger Tiefgaragen und Parkhäuser.

    • Konzeption der Mieterstruktur und Betreuung der Mieter vor Ort, inklusive Mietvertragsabwicklung
    • Koordination sämtlicher Dienstleister und Handwerker vor Ort, inklusive Hausmeisterservice
    • Abrechnung, Auswertung und Optimierung der Mieten und Betriebskosten
    • Projektmanagement für Neu- und Umbauten, Sanierungen und Modernisierungen
    • Verwaltung und Vermietung zugehöriger Tiefgaragen

  • Asset Management

    Im Teilbereich des Asset Managements kümmern wir uns um die Verwaltung und Optimierung der Mietverträge. Dazu digitaliseren wir bestehende Verträge und gewinnen so eine ideale Grundlage für Dokumentationen und Auswertungen.

    Zur Verwaltung der Mietverträge nutzen wir die Softwarelösung RELion. Bereits bestehende Verträge werden immigriert, neue direkt systemtechnisch erfasst und abgelegt. Wir überprüfen die Indexierungen, erstellen Anpassungen und Nachträge, dokumentieren Umsatzmieten und führen Index- sowie Mietanpassungen durch.

    Zur Optimierung der Mietverträge werten wir regelmäßig aus, welche Mietverträge auslaufen, an welchen Stellen die Konditionen an die Markt- bzw. Sollmieten angepasst werden sollten, wo Leerstände bestehen und wie diese möglichst nachvermietet werden.

    • Digitalisierung und systemtechnische Immigration der Mietverträge
    • Überprüfung und Anpassung der Indexierungen
    • Dokumentation und Anpassung der Umsatzmieten
    • Auswertungen von Mietverträgen und Leerständen
    • Optimierte Nachvermietung nach Mieterstruktur

  • Portfolio Management

    Beim Portfolio Management setzen wir auf langfristige Konzepte zur Geldanlage in Immobilien und geben detaillierte Ratschläge. Wir planen Immobilien Portfolios strategisch und bewerten systematisch sämtliche Ankauf- und Gesamtrisiken. Dabei prüfen wir besonders sorgfältig die Kompatibilität der Investmentprofile mit den einzelnen Immobilien, dem jeweiligen Immobilienportfolio sowie den aktuellen Marktgegebenheiten.  

    Durch ständige Marktbeobachtung und die gewissenhafte Prüfung aller technischen, rechtlichen und finanziellen Aspekte identifizieren wir treffsicher passende renditestarke Investitionsgelegenheiten. 

    Besondere Aufmerksamkeit widmen wir außerdem der präzisen Bewertung des Bestandes, dem Controlling anhand vieler unterschiedlicher Kennzahlen, dem Archivieren und Auswerten historischer Datenreihen, der Analyse des Risikos sowie der Erstellung realitätsnaher Prognosen.

     

     

     

    • Strategische Planung inkl. Risikobewertung des Portfolios
    • Optimierung des Immobilienbestandes durch systematische Analyse, Planung, Steuerung und Kontrolle
    • Überwachung des Asset Managements und Umsetzung von Wertsteigerungsprogrammen
    • Cashflow Management des Portfolios
    • Kauf/Verkauf und Finanzierung von Objekten sowie Steuerung von Transaktionen inkl. externer Dienstleister